Informes y certificados · Energía
Certificado energético de una vivienda: cuándo es obligatorio y qué significa la calificación
La etiqueta energética resume el comportamiento calculado de una vivienda mediante una escala de la A a la G. Es obligatoria en numerosos supuestos de venta, alquiler, obra nueva y determinadas reformas.
El certificado de eficiencia energética no mide directamente la factura de electricidad de un usuario concreto. Evalúa el edificio o vivienda mediante un procedimiento normalizado que permite comparar su comportamiento energético con criterios homogéneos.
Cuándo es obligatorio
El Real Decreto 390/2021 establece la certificación energética para edificios de nueva construcción y para edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, salvo las excepciones previstas por la norma. También incluye determinados edificios sometidos a reformas o ampliaciones y otros supuestos específicos.
Venta de una vivienda
En una compraventa debe incorporarse una copia del certificado debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energética al contrato, conforme al artículo 17 del Real Decreto 390/2021.
Alquiler
En arrendamiento debe anexarse al contrato una copia de la etiqueta y entregarse al arrendatario la documentación exigida por la norma.
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Los anuncios de venta o alquiler deben incluir la información relativa a la calificación energética. Esto afecta a portales inmobiliarios, agencias y otros medios de comercialización.
Qué significan las letras A-G
La escala clasifica el comportamiento desde A, más eficiente, hasta G, menos eficiente. La calificación se obtiene a partir de indicadores normalizados relacionados con consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO₂.
Qué datos se analizan
- geometría y orientación;
- fachadas, cubiertas y suelos;
- aislamiento térmico;
- ventanas y vidrios;
- puentes térmicos;
- calefacción y refrigeración;
- agua caliente sanitaria;
- ventilación y, cuando procede, renovables.
¿Cuánto dura?
Con carácter general, el certificado tiene una validez máxima de diez años, salvo particularidades previstas por la normativa para determinadas calificaciones. La comunidad autónoma regula el registro y control administrativo.
¿Una letra baja obliga a reformar?
No por sí sola. El certificado incorpora recomendaciones de mejora, pero una calificación baja no implica automáticamente la obligación de ejecutar esas actuaciones. Sí aporta información útil para valorar consumos, confort y posibles mejoras.
Certificado antes y después de una reforma
En una rehabilitación energética puede ser útil comparar la situación inicial y la prevista para cuantificar el efecto de aislamiento, carpinterías o instalaciones. Determinadas ayudas exigen acreditar mejoras energéticas mediante certificados registrados.
La calificación no es una factura energética. Es un indicador normalizado del comportamiento del inmueble que permite comparar viviendas bajo condiciones de cálculo equivalentes.
Referencia normativa: Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, texto consolidado actualizado en 2025; registro autonómico de la Comunitat Valenciana.
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Podemos realizar el certificado energético y valorar qué mejoras tendrían mayor efecto sobre el comportamiento del inmueble.