Qué licencia necesito para reformar una vivienda en Valencia

En València no existe una única «licencia de reforma». La Ordenanza municipal y el TRLOTUP clasifican las actuaciones según su entidad, afección estructural, protección patrimonial y posible cambio de uso. Por eso el primer paso es definir técnicamente qué se va a hacer.

Reformas interiores sin afección estructural

Muchas obras de mantenimiento, acondicionamiento o redistribución en viviendas situadas en edificios no catalogados se tramitan mediante declaración responsable. El Ayuntamiento dispone actualmente del procedimiento UR.LC.140 para obras de mantenimiento o reforma en vivienda o elementos comunes de edificio no catalogado.

La documentación cambia según el alcance: una actuación sencilla no exige lo mismo que una redistribución completa con renovación de instalaciones. La presentación debe realizarse antes del inicio de las obras y deben abonarse, cuando correspondan, la tasa urbanística y el ICIO.

Cuando la reforma afecta a estructura

Las intervenciones que afectan a elementos estructurales necesitan una definición técnica mucho mayor. El régimen concreto depende de si existe sustitución de elementos estructurales principales y de la vía de tramitación aplicable. La Sede municipal contempla, entre otros, procedimientos de declaración responsable con certificado ECUV para determinadas obras de modificación o reforma con afección estructural.

Cuando existe cambio de uso

Convertir un local, oficina u otro espacio en vivienda no es una simple reforma interior. El cambio de uso debe ser urbanísticamente compatible y la nueva vivienda debe cumplir la normativa residencial que le resulte aplicable. València dispone de procedimientos específicos de licencia o declaración responsable con certificación ECUV para cambio de uso, según el supuesto.

Edificios protegidos y ámbitos patrimoniales

La protección del edificio o del entorno cambia la tramitación. Incluso una intervención aparentemente menor puede requerir control patrimonial si afecta a elementos protegidos o a un ámbito con protección. Antes de presupuestar la reforma conviene comprobar el catálogo y las afecciones del inmueble.

¿Hace falta proyecto?

La necesidad de proyecto no se determina por el coste de la obra. La Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto para las intervenciones sobre edificios existentes que alteren su configuración arquitectónica en los términos del artículo 2.2.b, así como para las actuaciones sobre edificios protegidos previstas en su artículo 2.2.c. Además, el Ayuntamiento puede exigir memoria o documentación técnica en actuaciones que no alcancen ese umbral.

Qué documentación conviene preparar antes

• levantamiento y estado actual;
• descripción precisa de demoliciones y nueva distribución;
• identificación de elementos estructurales afectados;
• justificación de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y salubridad cuando resulte exigible;
• planos de estado actual y reformado;
• presupuesto de ejecución material;
• gestión de residuos y documentación complementaria en función del procedimiento.

Declaración responsable no significa ausencia de control

La declaración responsable desplaza al promotor la responsabilidad inicial de afirmar que la actuación cumple la normativa y dispone de la documentación exigida. El Ayuntamiento conserva sus facultades de comprobación e inspección. Empezar una obra con un trámite incorrecto puede provocar requerimientos o paralización.